Taux d'inoccupation à Québec en 2026 : ce que ça change pour les propriétaires

Le marché locatif de Québec est en train de changer

Après des années de pénurie extrême, la donne bouge. Le taux d'inoccupation dans la région métropolitaine de Québec est passé de 0,9 % à 2,4 % en un an — une hausse notable après une longue période de creux historique. Le loyer moyen de l'ensemble des logements locatifs est passé de 1 121 $ en 2024 à 1 232 $ en 2025, une hausse de 6,7 %.

Autrement dit : plus de logements disponibles, mais des loyers qui restent élevés. Pour un propriétaire, ça veut dire deux choses à la fois.

Pourquoi ça bouge maintenant

Plusieurs facteurs expliquent ce relâchement. La Ville de Québec a livré ou a en construction plus de 5 000 nouveaux logements dans la dernière année, dont 795 logements sociaux, une partie de l'effort pour atteindre son objectif de 100 000 nouveaux logements d'ici 2040. À l'échelle provinciale, le plafond fédéral sur les admissions d'étudiants internationaux et la réduction des cibles d'immigration du Québec devraient aussi freiner la croissance de la demande en 2026.

Bonne nouvelle pour l'économie locale cela dit : le marché de l'emploi à Québec reste l'un des plus robustes au pays, en bonne partie grâce à la proportion élevée de postes liés à l'administration publique, ce qui protège la région des chocs économiques externes.

Ce que ça signifie concrètement pour vous

Si vous êtes déjà propriétaire : Un marché qui se rééquilibre veut dire plus de compétition pour attirer et garder de bons locataires. Un logement vacant plus de trois semaines commence à devenir courant plutôt qu'exceptionnel. C'est exactement le moment où une bonne stratégie de mise en marché et une sélection rigoureuse de locataires font toute la différence. Voir notre page gestion locative pour savoir comment on optimise ça pour nos clients.

Si vous songez à investir : Contrairement à ce qu'on pourrait croire, un taux d'inoccupation en hausse n'est pas nécessairement une mauvaise nouvelle pour un nouvel investisseur — ça signifie plus de choix de propriétés, potentiellement moins de surenchère à l'achat, et un marché qui commence à se rapprocher de l'équilibre (autour de 3 %) plutôt que de la surchauffe des années passées. Combiné à un marché de l'emploi stable, Québec reste un pari solide à moyen terme. Voir nos options actuelles à louer ou notre page investisseurs.

Un bémol important : le taux d'inoccupation des logements construits depuis la pandémie — plus neufs et plus luxueux — est nettement plus élevé que celui des logements plus anciens, où la demande dépasse encore l'offre. Autrement dit, tous les segments du marché ne bougent pas au même rythme : les logements abordables restent rares et recherchés.

Ce qu'on surveille pour la suite

Les prévisions indiquent que le taux d'inoccupation continuera d'augmenter grâce à la baisse du nombre d'immigrants temporaires et à la croissance des logements locatifs neufs, ce qui devrait ralentir la hausse des loyers. Pour un propriétaire, ça veut dire ajuster ses attentes de croissance de loyer à la baisse, tout en misant davantage sur la rétention de bons locataires.

En résumé

Le marché locatif de Québec entre dans une phase de rééquilibrage après des années de pénurie. Ni panique, ni signal d'alarme — mais un bon moment pour revoir sa stratégie, que vous soyez propriétaire depuis longtemps ou en train d'évaluer un premier achat.

Vous voulez savoir comment ça affecte votre immeuble précisément ? Parlez-nous de votre situation — on regarde ça ensemble, sans obligation.